前鎮買屋 / 前鎮買房 - 左營大樓推薦輕軌凱旋二聖站瑞豐國中大面寬1+2樓雙店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：45.09 萬/坪
地址：高雄市前鎮區公正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：校園芳鄰(二聖路)
格局：開放空間
總坪數：81.612 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.812 坪
附屬建物面積：8.757 坪
共同使用：12.043 坪
土地面積：12.711 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1630 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：瑞豐國中
附近交通：輕軌凱旋二聖站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通便利：鄰近輕軌凱旋二聖站，且緊鄰瑞隆及二聖雙商圈，生活機能成熟。空間配置佳：1+2 樓雙店面打通，擁有約 10 米大面寬與挑高設計，加上增建夾層，總實用坪數達 81 餘坪，適合經營或家庭多人同住。性價比：總價 3680 萬持有大空間商用住宅，單價在當地具備競爭力，且擁有瑞豐國中就學優勢。動線便利：臨接 12 米寬之公正路，車輛進出與停靠便利，適合需要運貨或訪客之用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建案屋齡已達 26 年，需留意管路、電梯等設施老化狀況及未來可能發生的大修負擔。使用型態限制：為住商用（華廈），可能對純住宅買家或貸款條件產生一定影響，且店面與住戶動線交雜可能較少隱私。非車位產權：總坪數未包含車位，對於雙店面需求者可能需要額外尋找停車方案。
機會 (Opportunities)	交通建設增值：隨著輕軌路網持續發展與周邊開發，未來房價或租金價值有上漲潛力。租賃收益穩定：大面寬雙店面結合商圈人潮，極具商辦、工作室或創業空間的出租潛力。靈活使用空間：上下樓層打通與夾層設計，可依據需求自行規劃為店中店、辦公處所或大家庭居住模式。
威脅 (Threats)	建筑維護成本：隨著屋齡增加至 30 年門檻，可能需要繳交高額公共基金進行整修。噪音與干擾：臨路店面性質可能帶來車流噪音，若為純自住需求可能影響居住品質。市場波動風險：整體房地產市場走勢及商業租金收益變化，均會影響投資報酬率與未來轉手難度。

物件評論

此物件屬於「商住混合、高機能空間」類型，是否值得購買取決於您的購屋目的。若您是尋求自營店面、居家辦公或長期投資收租的買家，此物件非常值得考慮。主要理由在於其優越的交通連結（輕軌站旁）、成熟的生活商圈以及獨特的雙層大面寬設計，能提供極高的空間使用效率與潛在租金收益。

然而，若您純粹追求寧靜的純住宅環境，或對屋齡較老的大樓缺乏心理準備，則需謹慎評估。建議在決定前，請務必確認大樓現況管理品質及未來修繕基金狀況，以確保長期居住或經營的安全性。總體而言，對於功能導向的買家，這是一個高性價比的選擇。

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